Блог

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в городе Уфа


  • 21 Февраля 2014
  • Хасанова Альбина, Эксперт по недвижимости

Творческий Блог

Это риторический вопрос. Но он никогда не потеряет актуальность, тем более в наше время. Давно известно, что рынок недвижимости - "одна из самых твердых валют в Уфе". Подумайте сами, зачем большинство из богатых людей планеты держат свои средства в недвижимости. Особенно данная тема сильно обсуждаема в настоящее время, когда курс рубля по отношению к валютам евро и доллару сильно "штормит". Не секрет, что инвестирование в недвижимость в городе Уфа хорошее средство спасти капиталовложение от инфляции. В среднем ежегодный рост цен на квартиры перекрывает инфляцию в 1.5 раза. Ко всему дополнительный пассивный доход от сдачи квартиры посуточно или на месяц или офиса в аренду. Конечно, стоит отметить, что во времена всех кризисов стоимость квартир снижается, но спустя время достигает прежней отметки, и прорывается прогрессивно вперед. Что и происходило, например в 2008-2009 годах. Исходя из вышесказанного, вложение денег в недвижимость довольно прибыльное дело. Но заниматься этим самостоятельно, равнозначно тому, что играть в игровые автоматы. Необходимо понимать, будет ли обладать ликвидностью купленный объект недвижимости в Уфе, спустя определенное количество времени. Поэтому рекомендую обращаться за помощью к опытному риелтору, обговорив с ним все предпочтения заранее.

Разберем схему наиболее популярного инвестирования - приобретение квартир на первых этажах. Думаю, вы уже знаете с какой скоростью первые этажи жилых домов превращаются в магазины, банки и иные коммерческие объекты недвижимости в Уфе. На это, конечно же, есть свои естественные причины. Главная из них - извлечение коммерческой прибыли.

Если коротко излагать, то выглядит все это следующим образом:

Подбираются квартиры или несколько квартир на первых этажах жилого дома. Это достаточно не легкое занятие, звучит только просто. На деле следует перебрать много "хлама", переговорить со многими собственниками.

Далее из отобранных вариаций необходимо выбрать наиболее ликвидные помещения. Местоположение и трафик, хоть и играют очень важную роль, но есть ряд остальных факторов, которые тоже нужно учитывать. Зависят они от того, какая отрасль более доминирует на рынке арендаторов в определенном промежутке времени.

Следующий этап - утомительные переговоры с собственниками помещений, по поводу стоимости. Сами понимаете, люди сегодня очень даже не глупы, и каждый старик, продающий квартиру на первом этаже, знает, что вы хотите заработать на этой сделке. Поэтому и попытается выжать из этого максимум. Ваша задача естественно противоположна. Иначе оборачиваемость инвестируемых денежных средств увеличится во времени, а это конечно малоприятный фактор.

Допустим, вы мужественно прошли все вышеперечисленное, обыскали всю Уфу вдоль и поперек и нашли нужные варианты. Настало время сделки. Тут все как в принципе как обычно. Если есть опыт - проводите сделку самостоятельно. Либо просите об услуге риелторов.

Теперь необходимо переводить помещение из жилого фонда в нежилой. Попутно осуществлять перепланировку квартиры. Занятие затратное и без специалиста здесь не обойтись. Не пытайтесь осуществить перевод в нежилой фонд без риелтора, в противном случае пропадете в руки бюрократии.

Наконец то, перевод осуществлен. Вы стали собственником коммерческой недвижимости в Уфе. Мои Вам поздравления!

Ваш любимый риелтор находит вам арендатора в Уфе, и стабильный финансовый поток ежемесячно перетекает на ваш счет в банке.

Все же переизбыток квадратных метров в Уфе присутствует, и рынок неизбежно найдет свою ценовую нишу в том случае, когда строительство в Уфе пойдет на спад…

Оценка недвижимости