Блог

Справки ПНД и НД в Уфе.


  • 29 апреля 2014
  • Хасанова Альбина, Эксперт по недвижимости

Творческий Блог

Крайне важными документами в приобретении жилья являются справки ПНД и НД. Это документы, где указано, состоит ли участник данной сделки на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Такое внимание к сугубо личным аспектам в жизни происходит из-за особенностей жилищного законодательства и правоприменительной практики по части рынка недвижимости. Дело в следующем, что по ГК РФ, сделка купли или продажи недвижимости признается недействительной, если была совершена гражданином или гражданкой, неспособным понимать значение своих действий или руководить действиями.

В большинстве случаев в Уфе это те ситуации, когда продавец в момент совершения очередной сделки находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Сделка может быть признана недействительной вследствие того, что продавец был признан недееспособным ввиду психического расстройства организма. Очевидно, что эти положения ГК РФ дают возможность для разнообразных мошеннических действий с той или иной стороны, которые могут привести к потере покупателем денежных средств и жилья.

Справки ПНД и НД должны быть получены в учреждениях всеми собственниками и пользователями квартиры, выставленной на реальную продажу (собственники неохотно идут их получать, так как они не требуются для регистрации сделки, хотя эти данные можно узнать, имея знакомых в наркологическом и психоневрологическом диспансере по месту прописки).

Из вышесказанного не следует, что все справки с отметкой о том, что хозяин и пользователь жилья состоят на учете в ПНД и НД, автоматически ведут к отмене сделки купли и продаже. Купить такую квартиру можно произвести в "особом режиме", пригласив на эту сделку нарколога или психиатра для освидетельствования участников.

Оценка недвижимости